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# マンション経営の落とし穴


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マンション経営用の物件を売り出す会社は、
多くのメリットを並べています。

そこで気になったのが家賃収入の保証システム。
空き家になってもリスクがないってこと売りにしています。

オーナーからしてみれば、家賃が保証されたらそりゃ安心でしょ。
でもでも、そんなハイリスクの契約を保証会社はなぜするの?って
疑問に思いませんか?

保証会社が儲かる仕組みは、礼金は全額保証会社の収益になります。

また免責期間が設けられていて、保証契約の開始から一定の期間は賃料が入らないってことがあります。
でもオーナーは修繕積立金などを支払わなければならず、マイナスが生じます。

あと何といっても、賃料の見直しです、
2年〜4年に1回、賃料が更新されますが、大抵の場合、減価償却などでマンションの価値は下がっていきますから、賃料も下がる傾向にあります。
最悪の場合、契約解除なんてこともあるそうです。

確かに一見、家賃が保証されるなんて嬉しい話ですが、
きちんと調べないと、思わぬ落とし穴になりかねません!

だから、余裕資金でない限り、ローン返済に追われるリスクが伴いそうです。
資産運用して、余裕のある生活を送るはずが、逆にローン返済に頭を悩ませるなんて事態には
陥りたくないですよね。

私たちももっと勉強しなければ・・・


JUGEMテーマ:株・投資
 
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